(304永利集团官网入口新闻宣传中心记者 阮晓畅/文、摄)3月26日晚，EMBA教育中心组织的学术沙龙活动在我院118教室顺利举行。本次活动以“众说纷纭，慧眼何在”为主题，探讨了房地产与企业投资。我院副院长张克中受邀参加。活动由15级秋季班的学习委员张勇主持。

　　主持人张勇

　　张勇首先介绍了本次活动主题——“众说纷纭，慧眼何在”。他认为，在经济降速的新常态下，逆风起飞、匍匐前行是两种较好的应对方式，企业要练内功、补短板，更要关注当今产业与金融互动的外部大趋势。

　　学员杨宏兵指出，在老百姓投资渠道较少和房价频频上涨的情况下，虽然国家出台了限购政策，但相比于其它投资方式，在一线城市里买房仍有一定的保险系数。学员席爱民说，做实业一定要把思路打开，不能只局限在实业里面，目光要往外看，目前的关键是要通过交流打开思路。虽然国家出台了相关政策支持实体经济发展，但房地产对GDP贡献仍然大。

　　我院副院长张克中

　　“最近实施的‘营改增’对企业产生了一定的影响，那么企业对固定资产的投入以及房地产投资会不会增加?”针对学员丁拥军的问题，张克中表示，作为一名企业家，一定要分清楚的是到底是做企业家还是做生意人。企业家要考虑的是怎样实现差异化竞争、为消费者提供更好的服务，与“炒房”的生意人显然是不同的。在过去的十年里，房地产以10%的变现率超过股票、债券，但并不代表未来依然是这种情形。中国房地产存在泡沫是不可否认的，而老龄化是导致这种现象的重要原因，未来十年这种情况可能会更严重。张克中认为这一轮的房价上涨是一月份的货币增长率高以及“营改增”导致地方政府可能联合推动房价上涨两个原因造成的。

　　针对学员吕建中“汇率变化会不会影响房价?比如汇率下降，房价上涨”的问题，张克中回答道，这与国内的货币市场和国际的汇率市场相关。外汇贬值是相对美元，而货币贬值是指在国内购买力下降，这是两个不同的概念，预期人民币对美元贬值会导致货币的外流。如果房市、汇市、股市一齐下降，这会对中国经济造成极大的负面影响。张克中预计未来汇率会有一个突然的下降，以改变对人民币贬值的预期。

　　学员李伟认为，要分别站在政府、投资客、做实业的人的角度，看他们分别是想解决什么问题。他举例说，他所处的珠宝圈子是相对封闭的，圈子里的人是基本不“炒楼”的，因为珠宝本身是高现金流的行业，并且前几年有着高速上涨的趋势，他所认识的房地产上市公司甚至都想要投资珠宝行业。他认为，房地产行情和国家政策的关联度非常高，房地产行业和买房人、投资人所处的境况甚至可以用“冰火两重天”来形容，所以要转型的房地产上市公司比比皆是。

　　活动现场

　　学员冯震分享到，一个行业的平均周期在十年左右，既然进入一个行业，就要把自己所处行业的状况弄清楚并将其做得更好。经营公司与投资房地产不同，资产币值和经济发展趋势的问题是必须要考虑的。在此基础上，学员周旦认为，在资产配置中，最重要的是专注于自己的本业，之后才是在其它领域里的资产配置。

　　随后，大家就中国的实体企业难以做得“风生水起”的原因进行了热烈的讨论，并与国外的企业从观念、行为、制度方面进行了比较，还对当前“大众创业，万众创新”所带来的表象和其内在原因进行了分析。张克中指出，衡量中国的经济水平，经济总量的意义并不大，关键是要有品牌、企业的支撑。对企业家而言，就是要专心做好自己的事、知道自己的方向，要分清投资和投机的区别。

　　最后张克中总结道，“春江水暖鸭先知”，在经济变化的过程中重要的是形成自己的理性思维，企业只有按自己认为对的方向、并持续走下去，才会成功。正如一位以色列的哲人说“眼睛是从黑色的瞳孔去看这个世界”，尽管中国经济面临着严峻的挑战，但他相信在各行各业企业家的努力下，中国经济一定会蒸蒸日上。

　　合影留念

　　至此，本次学术沙龙活动圆满结束。